Сдача в аренду квартиры или иной жилой площади является популярным видом получения дохода от своей недвижимости. Однако помимо прибыли часто собственники получают головную боль, т.к. арендаторы не оказывают должного ухода квартиры, пропускают сроки оплаты за аренду и коммунальные услуги и т.д. В таких случаях люди задаются вопросом: «Могу ли я выселить квартиранта?»

Этому вопросу посвящена данная статья. Мы разберемся в том, как выселить квартирантов на законных основаниях как из приватизированной, так и муниципального жилого помещения. Рассмотрим такие нюансы, как наличие ребенка, отсутствие договора найма, а также выселение в зимнее время. По мере ознакомления со статьей могут возникнуть дополнительные вопросы.

Обращаем внимание, что на портале в круглосуточном режиме проводятся бесплатные консультации компетентными юристами в сфере ЖК РФ, ГК РФ и другим правовым вопросам.

При наличии договора найма, квартиранта можно правильно выселить как за неуплату, так и не соблюдении условий, прописанных в нем. При отсутствии такого договора основаниями для выселения считаются следующие:

• не соблюдение договоренностей в устной форме;
• жалобы соседей на нарушении их прав;
• использование жилого помещения по не назначению;
• отсутствие должного ухода за помещением.

Как правило, добровольный съезд из квартиры весьма затруднителен, но при подаче иска это будут весомые доводы, т.к. они прописаны в Законе РФ.

Способы выселения арендаторов без договора

Популярным вопросом является «Как выселить квартирантов без договора». Отметим сразу, если между собственником и арендатором не был заключен договор найма, то у последних отсутствуют законные основания находится в жилом помещении. Поэтому процедура расторжения устных договоренностей довольно простая.

Выселение в этом случае происходит следующими способами, если наниматель отказывается добровольно освободить объект недвижимости:

1. Замена замка на входной двери. Собственник вправе собрать личные вещи квартирантов и выставить их на лестничный пролет. За сохранность имущества он ответственности не несет в силу отсутствия договора. Для сохранения законной процедуры, рекомендуется вызвать участкового и оповестить арендатора о замене замков.
2. Привлечение к процедуре выселения участкового и соседей в качестве свидетелей. Посетить жилое помещение и изъявить желание о немедленном освобождении квартиры.

Заметим, что участковый или полиция не занимаются вопросами выселения. В их полномочия входит соблюдение порядка при гражданско-правовом споре.

Методы расторжения договора

Жилищное право гласит, что выселение нанимателя жилого помещения, с которым подписан договор найма в первую очередь зависит от срока аренды. При наступлении данного срока, арендатор автоматически лишается права проживать в нем. Ввиду этого правильный алгоритм действий при отказе добровольно съехать такой же, как при отсутствии договора.

Иные основания прописаны в договоре и, зачастую, они следующего характера:

• порча имущества;
• неуплата коммунальных платежей;
• неуплата арендной платы;
• жалобы соседей на нарушение общественного порядка и т.п.

Заметим, что аналогичные основания для выселения касаются проживающих в муниципальной квартире.

Первое, что следует сделать составить требование о выселении и вручить его квартирантам под роспись. При отказе можно зачитать его вслух при наличии не менее 2-х свидетелей. Соответствующую пометку внести в документ. Данное требование и показания свидетелей в дальнейшем можно приобщить к иску.

Важно! Если арендаторы получили временную прописку в данном жилом помещении, то по закону они имеют право проживать до момента окончания регистрационного срока. Выселение в этом случае происходит только через суд.

На портале можно бесплатно скачать:

Коммунальная квартира

В Законодательстве России за 2017-2018 гг. не произошло никаких изменений касаемо выселения квартиросъемщиков из коммунальной квартиры. Поэтому на вопрос «Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры», ответ прост. Зачастую, при отсутствии договора найма лишь на основании жалоб можно расторгнуть отношения.

При наличии детей

Особенности есть при расторжении отношений с квартирантами с детьми. Рекомендуется предупредить заранее такую семью о необходимости съехать и предоставить для этого адекватный срок – это будет правильно. Безусловно, при наличии договора найма всё зависит от уровня нравственности арендодателя. Тем не менее, если будет подан иск, то судья может принять факт наличия ребенка смягчающим. Основания для съезда нанимателей аналогичные.

Сложности возникают при временной прописке квартирантов с детьми в жилом помещении. Органы попечительства могут в этом случае стать на защиту.

Зимой

Можно ли выселить квартирантов зимой? Достаточно щепетильный вопрос. При наличии договора найма и регулярной оплаты всех договоренностей и соблюдения условия, суд вряд ли удовлетворит иск, поданный в зимнее время.

Отопительный период защищает арендатора. Но если не был подписан договор, то и прав никаких нет, а экспатриация возможно по решению суда.

Важно! Если выселение происходит квартирантов с детьми зимой, то суд в 93% встает на их защиту.

Муниципальная квартира

Экспатриация из муниципального жилого помещения, согласно Жилищному кодексу России возможна, если:

1. есть необходимость, тогда квартиросъемщику предоставляется иной объект муниципальной недвижимости;
2. при нарушении закона иная муниципальная недвижимость не предоставляется.

В любом случае придется обращаться в судебные органы. Также съезд нанимателя возможен, если:

• систематическая неуплата услуг ЖКХ от 6 мес.;
• нарушение целостности жилого помещения;
• нарушение прав соседей;
• если наниматель живет с ребенком и его лишили родительских прав.

Досудебный порядок включается в себя предоставление срока по устранению всех нарушений при проживании в муниципальной квартире.

Обращение в суд

Процесс экспатриации через иск в суд аналогичен любым другим при досрочном расторжении. По причине того, что на портал часто поступает вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят, рассмотрим именно этот пример.

Первым шагом является составление иска и его подача в судебные органы по месту нахождения жилого помещения. В иске необходимо указать:

• данные арендаторов;
• информация о договоре найма;
• перечислить основания о расторжении договора;
• список требований.

В иске также следует указать соответствующие ссылки и нормы, которые регулируют отношения арендатора и арендодателя.

Подавая иск, необходимо произвести оплату гос.пошлину (200 руб.). При вынесении положительного решения в сторону истца данная сумма взыскивается с ответчика. Если ответчик не желает добровольно покидать жилое помещение даже после решения суда, то собственник вправе обратиться к судебным приставам.

Сложная процедура сселения квартиросъемщиков имеет множество особенностей, которые зависят от различных факторов. К примеру, одного нанимателя легче выслать из квартиры, чем при наличии детей. Каждый случай имеет свои правила проведения данной процедуры, которые учитывают интересы обеих сторон.

В качестве соблюдения прав сторон и экспатриации в сжатые сроки, советуем получить бесплатную консультацию квалифицированных юристов портала. Юридические специалисты с обширной практикой в жилищных конфликтах окажу помощь следующего характера:

• помогут сформировать требования и расскажут, как правильно его вручить;
• дадут рекомендации, как вести беседу по разъяснении прав, обязанностей и исполнений договора найма;
• подготовят иск;
• окажут услуги по представительству в судебных и государственных органах.

Консультации проводятся на портале в круглосуточном режиме.

Арендаторы квартиры соседей досаждают, как быть?

Зачастую к нам обращаются с вопросом – можно ли выселить квартирантов соседей? Как правило, вопрос возникает в сторону шумных нанимателей соседей. Единственное, что можно посоветовать в данном вопросе, это жалобы как собственнику, так и участковому.

Изначально следует обратиться с требованиями о принятии мер. Вряд ли собственник захочет иметь проблемы и усложнять себе жизнь. Часто арендодатели предупреждают и требуют от шумных квартиросъемщиков соблюдать общественный порядок.

Однако не редки случаи, когда законные владельцы игнорируют жалобы соседей. «Как я могу повлиять на них?»

Необходимо обратиться к участковому, написав соответствующее заявление. При наличии трех жалоб, представитель власти обязан принять меры.

В 9 случаев из 10 составляется иск, и на соседей, допустивших таких нанимателей, накладываются штрафные санкции.

Такие действия в полной мере отвечают на вопрос «Могу ли я выселить шумных арендаторов из коммунального помещения соседей». Помните, что только при наличии полицейских протоколов можно будет возбудить гражданское дело в суде.

Дополнительная информация

Сселение арендаторов может оказать сложным и длительным делом. Во избежание проблем, следует предупредить такие ситуации изначально.

Несколько правил, как обезопасить себя и имущество:

• Проверять документы претендентов на аренду недвижимости и получение их ксерокопии.
• Удостовериться в платежеспособности.
• Вопрос о временной прописке лучше отложить на несколько месяцев.
• При наличии детей у арендаторов проверить регистрационную информацию детей. Если прописка есть в вашем регионе, то в дальнейшим проблем не будет.

Такие простые правила безопасности позволяют предупредить проблемы при сдаче в аренду жилого помещения. Но даже если они возникнут, отчаиваться не стоит. Главное в такой ситуации не нервничать и заручиться правовой помощью компетентных специалистов. Действия согласно букве закона позволять увеличить шансы на выигрыш при подаче искового заявления.

Штрафные санкции за незаконное выселение

Если при наличии действующего договора и соблюдения нанимателем всех условий по оплате и общественному порядку, арендодатель решил избавиться от арендатора быстрым методом (смена замков, ликвидация вещей из квартиры и иные способы), то действия попадают под КоАП России статья №19 пункт 1 «О самоуправстве». Это влечет наступление ответственности, а именно:

1. штрафные санкции до 3000 руб.;
2. при причинении урона наступает ответственность по уголовному кодексу, и штраф возрастает до 80 000 руб., согласно статьей №300.

И пока происходит судебная тяжба, квартиросъемщики будут продолжать жить в помещении на законных основаниях, пока суд не вынесет решение. При этом, они вправе затянуть процесс, направляя кассационные жалобы.

Ввиду этого рекомендуем составить договор аренды и прописать в нем все нюансы и условия, благодаря чему, вы также будете распоряжаться квартирой. Договор по необходимости можно расторгнуть юридически правильно. Сселение жильцов должно происходить при соблюдении Законодательства России, что убережет от судебной тяжбы, дополнительных финансовых затрат и, конечно же, времени и нервов.

Можно ли выселить из квартиры из-за неуплаты коммунальных платежей, лишения родительских прав, расторжения брака? Каков порядок выселения? Ответы - в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Давайте разберемся в нюансах выселения : его видах и основаниях. Также поговорим об особенностях добровольной и принудительной выписки из жилого помещения, обозначим порядок действий собственника и последовательность действий судебного пристава во втором случае.

Особое внимание обратим на содержание .

Что говорит закон?

Регулирует проблему законного пользования жилплощадью Жилищный Кодекс РФ , называя основания для выписки жильцов из квартиры (в том числе служебной, не приватизированной, ).

В статье 90 Жилищного Кодекса говорится, что в случае полугодовой неуплаты «коммуналки» за муниципальное жилье возможно выселение его жильцов, но с предоставлением им другой жилплощади по найму.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В статье 85 Жилищного Кодекса есть перечень прочих условий для выписки: использование жилплощади не по назначению (магазин, склад и др.); проживание в доме, подлежащем сносу; передача прав на жилье религиозным сектам; незаконная перепланировка с изменением площади.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

• жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.

Жилое помещение признано непригодным для проживания.

В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

За неуплату коммунальных платежей закон не дает права выписывать из приватизированной недвижимости, за это налагается штраф, а для выселения нужны другие основания (): дом подлежит сносу из-за нужд государства (в данном случае предполагается выкуп квартиры у собственника государством).

Статья 91 ЖК РФ регламентирует выписку из коммунальной квартиры: за нарушение интересов соседей и бесхозяйственное обращение с квартирой сначала наймодателем делается предупреждение жильцу с указанием срока его исправления. Следующая инстанция, если поведение жильца в лучшую сторону не меняется, — суд, который может назначить крайнюю меру - выселение без предоставления другого жилья.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Каковы основания?

Если человек, подписавший договор найма, или кто-то из его семьи несанкционированно пользуются квартирой не как жилым помещением, права соседей нарушаются ими, за жилплощадью нет должного ухода, и все эти нарушения не устраняются после сделанного наймодателем предупреждения, жильцы могут быть выписаны после решения суда, жилье взамен им предоставлено не будет .

Что говорит закон о выселении из квартиры человека, лишенного прав родителя ? Такой гражданин, при условии судебного запрещения жить вместе с детьми, обязан быть выселен из квартиры, где живут дети. О том, как происходит выселение несовершеннолетних и возможно ли оно, читайте .

Наниматель, живущий с семьей, полгода не делающий платежей , выселяется после судебного процесса. Семье предлагают другое жилье, по размерам соответствующее жилплощади в общежитии.

После выселения предлагают (по договору найма) другое жилье в следующих случаях:

1. Дом должен быть снесен.
2. Планируется перевод квартиры в помещение с другим функциональным назначением.
3. Квартира получает статус нежилого помещения.
4. Жилплощадь не является пригодной для безопасного проживания в ней жильцов.
5. При капремонте или работах по реконструкции дома нет возможности сохранить прежнюю площадь. Норма предоставления количества квадратных метров на одного человека не будет соблюдаться.
6. Квартира по закону должна быть передана религиозной организации.

Виды выселения

По последствиям:

1. С предоставлением жильцам благоустроенного жилья взамен.
2. С предоставлением новой неблагоустроенной жилплощади.

По инстанции, выдающей разрешение:

1. По судебному постановлению.
2. Административное выселение (постановление прокурора). Его причины: может произойти обвал дома; жильцы заняли жилплощадь. Можно обжаловать в суде.

Кто может выселить из квартиры? Собственник жилплощади, муниципалитет и организация, являющаяся наймодателем.

Добровольное

Нельзя в принудительном порядке выписать лиц, которые получают алименты; лиц, имеющих такие же права на пользование квартирой, как и те, кто желает их выселить.

Добровольно выселяющемуся человеку следует написать заявление в паспортный стол ( и ).

Через 3 дня, как только заявление рассмотрят, его выпишут. В паспорте сделают отметку о снятии с регистрации.

Принудительное

Выселить человека без его добровольного согласия можно через суд или после поставления прокурора .

Как происходит выселение? Для начала истец пишет заявление, к которому прикладывает доказательства того, что он является собственником, оплачивает государственную пошлину.

Суд выносит решение, руководствуясь которым паспортный стол производит выписку.

Часто рассмотрение дел о выселении квартиросъемщиков в принудительном порядке затягивается на несколько месяцев. Собственник получает положительное решение суда только если доказывает, что нарушение фактически было сделано.

Но в случае неимения у квартиранта своего жилья и подтверждения им статуса малообеспеченного гражданина , договор, скорее всего, продлят на год, несмотря на нарушения.

Если квартирант был прописан , положительное для собственника решение суда необходимо отнести в паспортный стол, чтобы гражданина сняли с регистрации. Далее, если квартирант не желает выполнять судебное решение, действуют судебные приставы.

8 оснований выселения из квартиры

Как законно выселить квартирантов из собственной квартиры (порядок действий)

Чтобы принудительно (если добровольный вариант невозможен) выселить квартиранта, собственнику жилья следует подать заявление в суд . Предварительно квартирант в собственником о предстоящем судебном обращении.

Квартирант предупрежден, но добровольно выехать не согласен - составляем иск в суд. К заявлению необходимо приложить договор найма (копию), документ о праве собственности (копию).

В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника.

Общий порядок действий судебного пристава

Изучение судебного решения и исполнительного листа , вынесение постановления об исполнительном производстве — все это задачи судебного пристава. Письменные уведомления собственника и нанимателей его жилплощади о том, что возбуждено исполнительное производство.

Обеспечение явки нанимателей с целью решить вопрос без принудительного выселения.

Если наниматели отказываются выполнить требование суда и добровольно освободить жилплощадь, выносится постановление взыскать исполнительский сбор. Пристав должен лично вручить жильцам уведомление о времени, в течение которого им необходимо освободить помещение.

Срок вышел, а наниматели помещения не покинули - задача пристава принудительно выселить жильцов . Во время процесса должны присутствовать 2 человека (понятые), не заинтересованные в том, как закончится процедура.

Пристав должен составить акт с подписями всех участников процесса и опись всех вещей выселяемых жильцов с указанием, где они хранятся. Если не предлагается жилья взамен, вещи хранятся в специальных помещениях. Имущество не удерживается.

По окончании всех действий должно быть вынесено постановление о том, что исполнительное производство закончено.

Резюме

Основания для выселения из квартиры собственника прописаны в Жилищном Кодексе РФ , оно может быть добровольным или принудительным.

Все действия судебного пристава, связанные с принудительным выселением жильцов (процесс выселения), должны быть задокументированы.

Принудительное выселение законно по решению суда или прокурорскому постановлению. Жильцам должна быть предложена другая жилплощадь, однако ее предоставление зависит от причин выписки из предыдущей.

Неуплата коммунальных платежей в течение длительного периода может стать причиной принудительного выселения.

Постановление прокурора может быть обжаловано в суде.

Если есть письменный договор, основания должны быть серьезными, чтобы выселить квартиросъемщика: как показывает судебная практика, расторгнуть договор найма без веских на то причин невозможно .

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с ГПК РФ (131, 132 статьи) , в противном случае оно не будет рассмотрено.

Выселим "под ключ" или дадим экспертные советы, как это лучше сделать. Если надо, поможем перевезти вещи и обеспечить их безопасное хранение.

Выселить прописанного человека в одних случаях - можно, в других - нет. Прописанный гражданин документально имеет право на проживание. Но выселить его возможно, когда он будет признан в судебном порядке утратившим право пользования. Процесс «избавления» от ряда выселяемых граждан надо делить на несколько этапов:

1. Выселить прописанного человека через суд

Юридическим языком это называется "Признать гражданина утратившим право пользования", или "признать не приобретшим права пользования", то естьсудебными исками, составленными со ссылками на нормы права в зависимости от ситуации каждого, признать прекращение права на жилье гражданина, и потом "прекратить" прописку (регистрацию), а юридически говоря "снять его с регистрационного учета".

2. Произвести законные фактические действия по прекращению проживания гражданина в квартире на основании полученного решения суда.

Пример:
Однажды к нам обратилась женщина, которая просила выселить прописанного брата. После ряда вопросов, оказалось, что брат больше 14 лет не проживает с ней вместе, и выселять его вообще не нужно. Его там нет. Но вместо выселения возникли другие вопросы: возможно ли снять с регистрационного учета не проживающего брата, можно ли взыскать с брата стоимость коммунальных платежей, которую за все годы за него оплачивала его сестра и пр.

Вопрос обратившейся женщины перерос в разъяснения юристом существующего законодательства, и была предложена оригинальная правовая позиция. После того, как юрист составил исковое заявление в суд и ознакомил с ним брата, брат сам снялся с регистрации, чтобы не нести груз ответственности по иску (гос.пошлину, расходы на юридические услуги, оплату коммунальных платежей и пр.).

Из этого примера видно, что, прежде чем просить невозможное, лучше разобраться в ситуации со специалистом, а потом иметь четкое представление о дальнейших действиях. Останется только следовать указаниям специалиста, и все получится. Но не во всех случаях можно «лишить» гражданина права на жилплощадь.

Как выписать прописанного в квартире

Разберем две ситуации: когда квартира оформлена в собственность , и когда квартира муниципальная .

Как собственнику квартиры выписать прописанного

Более легкий из возможных вариантов - выселение совершеннолетнего гражданина. Очень сложно - выписывать ребенка. В любом из вариантов может быть разное сочетание факторов, влияющих на перспективы судебного дела и получение позитивного решения суда:

• · Проживает или не проживает гражданин в квартире;
• · Оплачивает коммунальные платежи или нет;
• · Является ли членом семьи собственника;
• · Все ли сособственники (если их несколько) готовы обращаться в суд для выписки (снятия с регистрации) такого гражданина и многие другие вопросы.

При выселении ребенка нужно оценивать и дополнительные факторы, такие как, например, вопросы вселения . Жил ли ребенок когда-то в квартире, или его родители прописали «автоматом», по месту своей прописки, но все годы так и не жили по месту регистрации. Или, например, ребенок живет в квартире ЖСК, принадлежащей бабушке. Или ребенка прописали, когда ему было 16 лет, а сейчас ему уже 25, и он еще не появлялся в квартире.

В любом случае, как бы то ни было, выписать прописанного в квартире гражданина (без его, естественно, согласия), можно только в судебном порядке. Для этого надо составить правовую позицию (каким из путей доказывать в суде и какую из позиций), потом составить исковое заявление, и подавать в суд, оплатив гос.пошлину и приложив необходимые доказательства.

Как выписать прописанного человека?

Раз человека когда-то прописали, на то были определенные основания и законодательные нормы. Соответственно, чтобы такого человека выписать, также нужны определенные основания. Возможно, он был незаконно прописан. Или утратил право пользования. Или у него закончился срок, на который ему была предоставлена жилплощадь и пр.

Только много практикующие юристы с большой точностью могут определить перспективу судебного дела. Из опыта специалисты могут сказать, может ли собственник выселить прописанного или нет. Есть ряд ситуаций, когда это сделать категорически нельзя. Но и в таких случаях, если правильно сделать досудебную юридическую подготовку, возможно в суде подписать мировое соглашение на определенных условиях.

Может ли собственник выписать прописанного чужого гражданина?

Да. Именно такая норма законодательства есть в Жилищном кодексе РФ. Если граждане не являются членами семьи, собственник вправе выселить, выписать чужого ему гражданина. Конечно же, тоже в судебном порядке. Хотя при определенных обстоятельствах сразу же после решения суда такое действие может быть невозможно или отсрочено на установленный судом срок.

В целом, вопрос о выселении прописанного человека (именно прописанного) ставить нельзя. Если гражданин прописан, на основании записи в паспорте ему всегда вскроет дверь МЧС, если дверь закрыта; его оставит в покое участковый, если обратиться за помощью в отдел полиции, да и судебные приставы скажут о том, что он имеет право находиться в жилом помещении.

Хотя с точки зрения законодательства, не всегда прописанный гражданин имеет право на жилье в данном помещении. Но этот спор решается только в судебном порядке и с огромной разницей в судебной практике по вопросам выселения.

Вопрос очень сложный. Мы предлагаем услуги юриста или адвоката, чтобы опытный специалист изначально грамотно определил правовую позицию, а потом составил план действий и исковое заявление.

Если выбирать между Вашим здоровьем (спокойствием и безопасностью) или деньгами, лучше выбрать трату денег, но получить результат. Расходы будут в дальнейшем с лихвой компенсированы будущим удобством и владением ситуацией, свободой от прав третьих лиц в вашем жилье.

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения – не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.

Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев.

○ Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

✔ Основания для выселения.

Независимо от того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей.

Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:

• Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
• Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
• Использование жилплощади не по назначению.
• Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.

✔ Вправе ли собственник выселить арендатора?

Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее. Перечисленные выше причины являются основанием для выселения при обращении в суд. Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными. При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права.

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен.

Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.

• «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
• 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».

Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.

Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы. Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав.

✔ Способы выселения.

Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.

1. Сменить замок. Это самый быстрый и легкий способ закрыть доступ в квартиру арендатора. Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
2. Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
3. Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора. Метод заключается в направлении иска с требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.

✔ Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми.

Когда речь идет о коммунальной квартире, основанием для выселения могут стать жалобы соседей на нарушения своих прав. Отсутствие договора значительно облегчает процесс освобождения жилплощади от арендатора.

Если арендуется комната в малосемейной квартире, основанием для выселения, как правило, является задолженность по оплате коммунальных услуг либо арендной платы. Также требование покинуть комнату может исходить от соседей, которые страдают от неподобающего поведения квартиранта. В данном случае они составляют иск, если сам арендатор уклоняется от него.

Также не является основанием для отмены процедуры выселения наличие маленького ребенка. В данном случае окончательное решение хозяина зависит от его совести. Однако если дело дойдет до суда, наличие маленького ребенка может быть признано смягчающим обстоятельством и основанием для отмены решения о выселении.

✔ Выселение в зимний период.

При отсутствии договора освободить жилплощадь от квартирантов можно с помощью полиции. Нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что в принадлежащей заявителю квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся его покинуть.

Однако при этом следует учитывать, что взыскать долги по арендной плате и компенсацию за порчу имущества будет невозможно.

○ Как выселить квартирантов, проживающих по договору?

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор заключен.

При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:

• Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
• Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
• Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
• Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.

В то же время он обязан:

• Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
• Использовать жилье исключительно по назначению.
• Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.

Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:

• Сдавать жилье в аренду.
• Систематически проверять его состояние.

Обязанность у него при этом одна:

• Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).

✔ Выселение по сроку окончания договора.

Если срок действия аренды закончился, новое соглашение составляется исключительно с согласия каждого участника. При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа.

Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда протоколы.

✔ Досрочное выселение.

Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель. Хозяину площади для выселения квартирантов до истечения срока действия договора необходимо обратиться в суд, представив доказательства наличия оснований. К таковым относится:

• Систематическая неоплата арендной платы.
• Нарушение правил проживания и создание ситуаций, угрожающих жизни и здоровью соседей.
• Признание дома ветхим.

✔ Уведомление о выселении.

Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:

• Личные данные участников договора.
• Описание претензии, предъявленной компании.
• Сроки для освобождения жилплощади.

Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.

22 сентября 2017

Как выселить из съемной квартиры : выселение жильцов с договором найма и без. Основания и порядок выселения, выселение по суду.

Многие собственники квартир сдают свои квадратные метры другим жильцам для получения дополнительного, а в некоторых случаях и основного дохода. Иногда возникают ситуации, когда по тем или иным причинам необходимо выселить проживающих в помещении жильцов.

Выселение из съемной квартиры

В связи с этим может возникнуть масса вопросов – в каких случаях это можно осуществить, какие в подобном случае имеет права собственник объекта недвижимости, и как решать такую ситуацию в судебном порядке, если другие способы не помогают.

Договор найма – взаимная выгода собственников и нанимателей

Зачастую владельцы жилья стараются обойти процесс подписания договора аренды по причине того, что, получая доход в определенной сумме, они впоследствии должны будут заплатить налоги государству. Экономя, таким образом, не такую уж и большую сумму, многие владельцы, да и квартиросъемщики, соглашаясь на аренду без договора, забывают о преимуществах, которые они могут иметь, заключив официальный договор.

Среди явных плюсов договора аренды необходимо отметить следующие:

• Отсутствие возможных проблем с законом – когда выявляют недобросовестных собственников, уклоняющихся от уплаты налогов, то их, в большинстве случаев, штрафуют;
• Возможность прописать свои права и обязанности и в случае противоправных действий любой стороны защитить себя обращением в соответствующие органы;
• Отсутствие опасности потерять свои средства как одной, так и другой стороне, поскольку сумма аренды и сроки ее внесения четко прописываются в документе;
• Возможность урегулировать любые мелкие проблемы и вопросы, которые возникают в частном порядке между арендатором и арендодателем.

Основания для выселения

Выселение из съемной квартиры на основании статьи 687 ГК РФ возможно осуществить при наличии таких оснований:

• Использование объекта недвижимости, сданного для проживания, совершенно для других целей;
• Если в процессе использования квартиры арендаторами были совершены действия, которые привели к порче имущества собственника (сгорела проводка, сломали дверь, разбили стекла и т.д.);
• Одним из оснований на выселение соседей из съемной квартиры является неоднократное нарушение общественного порядка, а также прав и спокойствия проживающих рядом;
• Отсутствие внесения денежных средств за аренду в положенную дату.

Если продолжительность действия документа менее 12 месяцев, то выселение возможно произвести при задолженности за два месяца. Если же документ заключили на более длительный срок, то период задолженности может достигать 6 месяцев;

• Осуществить такое действие возможно в том случае, если помещение находится в плохом состоянии (аварийном), и нахождение в нем проживающих сопряжено с опасностью для жизни и здоровья.

Как выселить квартирантов, живущих в квартире без договора найма

Выселение жильцов без договора найма должно производиться с учетом таких особенностей:

• Проживание лиц в квартире, не принадлежащей им, осуществляется на незаконных основаниях. Наличие устной договоренности между сторонами является неправомерным и, по сути, арендаторы не имеют никаких полномочий;
• При отсутствии желания арендаторов съехать с квартиры собственник может собрать все документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и обратиться в местное отделение полиции – после такого действия арендаторов выселят очень быстро;

Важным является факт, что при обращении для выселения арендаторов, проживающих без заключения договора, владельца могут привлечь к ответственности за неуплату налогов.

Как выселить арендаторов при наличии договора найма

Выселение квартирантов с договором найма возможно при таких обстоятельствах:

• при личном желании квартиросъемщиков;
• если у владельца квартиры имеются основания для выселения из съемной квартиры (в соответствии с ГК РФ);
• если арендаторы нарушили какой-либо пункт договора, предусматривающий его расторжение.

В том случае, если жильцы квартиры не нарушают пунктов договора аренды и не имеется оснований для их выселения по гражданскому кодексу, лучше попробовать договориться полюбовно, поскольку даже судебное разбирательство не всегда приводит к желаемому для владельца результату.

Как выселить жильцов из съемной квартиры при наличии временной прописки

Выселение из квартиры жильцов, которые имеют временную прописку, до окончания ее срока практически невозможно. Существуют некоторые исключения, при которых владельцы все же могут осуществить такую процедуру:

• если жильца призывают для службы в вооруженных силах;
• если квартирант осужден и мерой наказания является лишение свободы;
• если арендатор умер или признан без вести пропавшим;
• когда документы жильца признаны поддельными или в ситуации допущения ошибки при прохождении самой регистрации.

Как выселить жильцов-соседей в «коммуналке» из сдаваемой квартиры

В случаях сдачи помещений в коммуналке при желании выселить квартирантов стоит учитывать такие особенности:

• основания для законного выселения из коммунальной квартиры аналогичны тем, когда арендаторы проживают на отдельной площади;
• при необходимости выселения владелец может уведомить квартиросъемщика о желании разрыва договора не менее, чем за два месяца до предполагаемой даты;
• в том случае, если договор не содержит пункта о досрочном прекращении своего действия, выселение можно выполнить путем обращения в суд (надо иметь на то веские основания).

Выселение особых категорий граждан

Существуют некоторые особенности процедуры выселения в частных случаях:

• если имеется необходимость выселения жильцов, среди которых имеется маленький ребенок, то без достаточных оснований на такое действие их выезд представляется возможным только в том случае, если у семьи есть альтернативное жилье;
• выселение жильцов в отопительный период без законных оснований осуществить весьма тяжело – даже при рассмотрении такого дела в суде учитывается факт проблематичности поиска новой квартиры с подходящими условиями в такой период времени;
• при желании выселить жильцов за нарушение общественного порядка предварительно необходимо зафиксировать все подобные случаи для предоставления доказательств в суде.

Порядок выселения из съемной квартиры

Порядок выселения из съемной квартиры состоит из следующих шагов:

• уведомление жильцов в письменном виде о необходимости выселения (без оснований на то за период, указанный в договоре);
• получение подтверждения о принятии уведомления;
• в том случае, если квартиранты отказываются добровольно выезжать, подача искового заявления в суд;
• предоставление арендаторам решения суда;
• непосредственно выселение (при необходимости в присутствии судебных приставов).

Выселение по суду и исковое заявление

Выселение квартирантов в судебном порядке и подача заявления имеет такие особенности:

• обращение в суд происходит только при отсутствии мирных способов урегулирования вопроса;
• подать иск может непосредственно собственник квартиры, подписавший договор аренды;
• при подаче заявления необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность владельца, правоустанавливающие документы на дом, а также договор аренды и письменное уведомление о его расторжении или документальные подтверждения оснований для выселения;
• в иске описывается предмет спора, указываются реквизиты и дата подписания договора аренды, срок его действия, а также причины, по которым владелец требует выселения;
• при рассмотрении дела возможно потребуются показания свидетелей – соседей, участкового и прочих лиц;
• при вынесении решения в пользу собственника ему выдается соответствующий документ и постановление о выселении.

Документы, необходимые для выселения квартирантов

Если квартиранты не изъявляют желания выселиться добровольно, то стоит привлечь правоохранительные органы или участкового. Последний способ – через суд. Для подачи иска и объективного его рассмотрения необходимо приложить такие документы:

• Копию иска с приложениями;
• Квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины;
• Копию правоустанавливающих документов на жилье;
• Копию договора о найме квартиры;
• Письменные доказательства обоснованности требований о выселении.

Это могут быть:

• Письменные показания соседей о факте нарушения правил пользования жильем и некорректном поведении;
• Выписки уполномоченных органов об отсутствии оплаты за коммуналку;
• Протоколы правоохранительных органов о противоправном поведении;
• Заключения экспертов и комиссий о нанесении ущерба объекту недвижимости;
• И другие.

Кого и в каких случаях выселить нельзя

Законодательством РФ предусмотрены определенные категории граждан, выселение которых без значительных на то причин осуществить невозможно. К ним относятся:

• лица, достигшие пенсионного возраста; Просмотров: 2677