Налоговые преференции при покупке квартиры. Как происходит возмещение налога (ндфл) при покупке квартиры Налоговая льгота как получить на покупку квартиры

Покупатели жилья в России имеют возможность вернуть часть потраченных на покупку денег. Она равна сумме уплаченного подоходного налога при зарабатывании денег на покупку.

Согласно ст. 220 НК РФ, любой гражданин России при покупке квартиры имеет право на возврат 13% от затраченной на приобретение жилья суммы, но не больше 260 тысяч рублей в совокупности.

Каждая выплата денег по этому закону не должна быть больше суммы уплаченных налогов за прошедший год. Если полагающаяся к выплате сумма превышает сумму уплаченных за год налогов, вычет может продолжаться несколько лет, пока не будет возвращены все деньги.

Необходимый пакет документов

Для получения вычета в налоговую инспекцию по месту работы после перехода права собственности на жилье надо предоставить документы и их копии:

1. Паспорт или документ, его заменяющий.
2. Свой ИНН, и совладельцев (если такие есть).
3. Свидетельство о гос. регистрации жилья.
4. Договор купли – продажи с указанной в нем суммой совершенной сделки.
5. Акт приемки-передачи.
6. Расписку продавца о получении денег за квартиру с указанием их суммы.
7. Сведения о работодателе. Обязательно справку 2-НДФЛ от работодателя, которая подтверждает полученные за последние полгода доходы.

Перечень документов может быть увеличен или уменьшен муниципальным органом. Перед подачей заявления лучше его там уточнить. Например, справка 3-НДФЛ формально требуется, но местная администрация может исключить ее из числа обязательных документов. Непредставление ИНН усложнит получение вычета, но по закону гражданам иметь ИНН не обязательно.

Помешать возврату НДФЛ при покупке жилья могут неточности при сборе и оформлении документов:

1. Заполнение декларации с ошибками. В этом случае налоговый орган вернет вам документы для исправления ошибок, что затянет время получения денег.
2. Нехватка каких-либо документов, их неверное оформление лицами, которые их выдали. Перед подачей документов в налоговую инспекцию удостоверьтесь, что собран их полный пакет, все необходимые данные в них имеются.
3. Нет подтверждения расходов покупателя квартиры или цель уплаты денег в документах отражена неправильно.
4. Заявление на налоговый вычет неправильно оформлено..
5. Данные счета заявителя в банке указаны некорректно.

Для получения вычета в налоговой инспекции в виде компенсации единой выплатой уже начисленных ранее на зарплату налогов надо предоставить такие документы (и их копии):

• заполненная форма Декларации 3-НДФЛ;
• личное заявление о желании получить вычет;
• справки о полученных суммах официальных заработков за прошедший год;
• свидетельство о присвоении ИНН;
• паспорт;
• подтверждающие право на получение налоговой льготы документы;

Когда нельзя получить?

Возврат 13% от суммы сделки произойдет лишь в том случае, если налог в этом объеме уже был ранее вычтен из вашей зарплаты.

Возврат НДФЛ производится только при наличии документов, подтверждающих, что он был реально удержан с официального заработка покупателя квартиры за прошедший календарный год и перечислен в госбюджет. Если налог реально еще не удержан, получить его обратно нельзя.

В получении вычета могут отказать, если заявитель купил квартиру у родственника. Причем степень родства закон не уточняет. Поэтому при любом подозрении на родство заявителя может ожидать затяжной судебный процесс. При неблагоприятном его окончании против заявителя может быть выдвинуто обвинение в мошенничестве.

Будет отказано также в выплате на часть средств оплаты за квартиру, полученных из материнского капитала, государственных или корпоративных средств. Большие сложности возникнут с возвратом налога при предварительной оплате жилья в строящемся доме. В этом случае, скорее всего, придется ждать окончательного акта госкомиссии о вводе дома.

Популярные вопросы и их решение

Какие платежи надо сделать при покупке квартиры?

Согласно ст. 333.33 НК РФ, физические лица за оформление договора купли-продажи уплачивают госпошлину в сумме 1 тысячи рублей, юридические лица – 15 тысяч рублей.

Если за правом на регистрацию собственности обратились несколько заявителей, пошлина уплачивается каждой из них в размере пропорционально рассчитанных долей.

Оплачивать регистрацию договора может продавец или покупатель, в зависимости от договоренности между ними. Но за регистрацию права собственности однозначно платит покупатель.

В какие сроки можно получить вычет?

Если вы желаете получить налоговый вычет наличными, в налоговую следует обращаться через год после момента покупки. После того как вы отправите документы в свою инспекцию ФНС, ее обязаны проверить в течение трех месяцев. По итогам проверки вам должны выдать решение о предоставлении вычета либо отказ.

Затем в течение месяца на ваш банковский счет переведут требуемую сумму. Сразу ее не выплатят, выплата будет производиться равными траншами в течение определенного времени. Если это будет делаться через работодателя, 13 процентов от зарплаты прошлого года вам выплатят сразу, остальные будут равномерно выданы с вашей ежемесячной зарплатой.

При нарушении налоговой законного срока выплаты заявитель вправе требовать от инспекции уплаты штрафа, начисляемого ежедневно исходя из ставки рефинансирования.

Покупка жилья момент во многом волнительный и затратный, поэтому многие счастливые владельцы, смирившись с таким положением дел, даже не пытаются изменить ситуацию. Такой подход совершенно неправильный, ведь на законодательном уровне предусмотрена возможность получения налоговых льгот при приобретении дома или квартиры. Кому и какие льготы положены, а также все актуальные законодательные новости на 2019 год рассмотрим подробнее.

Что такое налоговые льготы?

Налоговые льготы – установленная в законе возможность получения вычета из уплаченных налогов при покупке недвижимости жилого фонда. По сути, это частичная компенсация государством расходов, обусловленных приобретением и отделкой жилья.

На законодательном уровне предусмотрено, что все граждане РФ, работающие официально, а также некоторые другие льготные категории могут получить налоговый вычет. Это положение отражено в ст. 220 Налогового кодекса РФ.

В каких случаях можно получить вычет?

Случаи, в которых на покупку жилья предусмотрены налоговые льготы четко прописаны в законодательстве РФ.

Так, возврат определенной части выплаченных в пользу государства налогов возможен в случае:

• Приобретения или возведения жилья, в том числе приобретении доли.
• Оформления в собственность участка с жилой недвижимостью на нем.
• Уплаты процентов по ипотечному или целевому кредиту, связанному с жильем.
• Расходов, обусловленных отделкой или ремонтом жилья, при условии его покупки без отделки.

Однако, стоит отметить, что в отдельных случаях вычет не предоставляется.

Так, льготы не предусмотрены:

• При выкупе квартиры у взаимозависимых лиц. К этой категории относятся супруг/а, дети, родители, братья/сестры, работодатели и другие).
• При повторном приобретении. На всех граждан РФ распространится положение об однократности налогового вычета при покупке жилья.

Налоговые льготы для пенсионеров

Отдельно стоит отметить, что наравне с работающими гражданами право на вычет имеют и пенсионеры. Причем оно распространяется как на работающих, так и на неработающих лиц.

В случае если пенсионер работает, то с заработной платы в установленном законом порядке он выплачивает налог. Его ставка составляет 13%, как и для работающего человека не пенсионного возраста. Благодаря возможности получения налогового вычета по имуществу в размере до 260 000 рублей. Возвращение этой суммы возможно в течение года с момента покупки имущества.

Если лицу, назначена государственная пенсия, не облагающаяся НДФЛ согласно статье 217 НК РФ, то согласно поправке ФЗ №330 оно также может получить льготу при покупке недвижимости.

Порядок предоставления льгот неработающим пенсионерам

Пенсионер, получающий государственные выплаты, может воспользоваться своим правом на льготу в течение трех лет с момента покупки квартиры. На этом основании вычет производится только в том случае, если в указанный период времени лицо получало определенный доход.

В качестве примера можно привести: если лицо вышло на пенсию в 2014 году и приобрело жилье в 2017, то оно имеет право получить вычет за 2016, 2015, и 2014 года. А если пенсия была оформлена раньше, то льготный период составит только последние два года. Такой порядок получения льготы носит название перенос остатка неиспользованной льготы на другие периоды.

Видео сюжет расскажет о возможностях возврата подоходного налога при покупке квартиры пенсионером

Сделки с участием несовершеннолетних

С 1 января 2014 года вступило в силу положение о вычете в пользу детей. Так, теперь любой родитель может рассчитывать на компенсацию, если он приобретает имущество для своих детей, не достигших 18 лет.

В отношении же сделок, такого рода проведенных до 1 января 2014 года Министерство финансов, обнародовало несколько пояснительных писем:

Условия получения льготы

Для оформления налогового вычета при покупке жилья должен быть соблюден ряд требований, а именно:

• Наличие гражданства.
• Однократное использование льготы.
• Официальное трудоустройство или получение пенсии.
• Покупка недвижимости, относящейся к жилому фонду.
• Если покупка была проведена с использованием кредитных средств возмещение возможно только после подтверждения их целевого использования.

Правоустанавливающие документы подтверждающие основания для оформления вычета:

• Акт от застройщика о передаче жилья.
• Свидетельство о праве собственности.

При приобретении квартиры одновременно несколькими лицами сумма возврата будет делиться пропорционально долям каждого из собственников жилья. То есть все владельцы имеют право получить компенсацию в рамках 260 000 (на всех).

Новости 2019 года

В целом процедура налогового вычета на имущество в 2019 году не претерпит значительных изменений. В силе остаются правила, действующие с 2014 года.

Среди наиболее интересных новшеств стоит выделить, что получение вычета не может пересекаться с действием других государственных программ. Так, право на льготу утрачивается при государственных субсидиях или специальных программах. Кроме того, те предприниматели, которые выбрали для себя упрощенную систему налогообложения не имеют права на льготы.

Остальные же налоговые резиденты могут получить вычет в размере 13% от НДФЛ. Что же касается возврата с выплаченных по займу процентов, то максимальная сумма может достигать 3 миллионов рублей. Кроме того, одним из новшеств выступает то, что работник, совмещающий несколько работ, может получить вычет у каждого работодателя по отдельности.

Налоговый вычет – эффективный инструмент от государства, позволяющий вернуть часть средств при покупке квартиры и сэкономить дополнительные средства на ее обустройство.

Видео сюжет расскажет, как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры

В нашем государстве существует множество различных мер государственной поддержки, которые предоставляются определенным категориям граждан. Одной из форм являются льготы, действующие при приобретении жилой недвижимости.

Кому положены льготы по закону

Регламент предоставления налоговых льгот на покупку жилых квартир и домов прописывается в содержании статьи 220 Налогового кодекса . Согласно положениям данного документа, правом их получения в том или ином виде обладают категории лиц, которые являются:

• собственниками недвижимого имущества в соответствии с заключаемым соглашением купли-продажи;
• супругами лиц, которые приобрели квартиру (преференция может быть предоставлена сразу двум супругам, но только в том случае, если приобретаемый ими объект жилой недвижимости был оформлен в долевую собственность);
• поручителями лица, который по результату сделки купли-продажи стал собственником недвижимости;
• родителями детей, для которых они покупают квартиру;
• детьми нетрудоустроенных пенсионеров (если покупка был оформлена в долевую собственность между ними).

Налоговые льготы на приобретение жилья не действуют в случаях, когда для покупки имущества были привлечены денежные средства, предоставляемые . Также право на получение имущественного налогового вычета не предоставляется лицам, которые приобрели квартиру за счет своей организации-работодателя.

Условия получения льготы

Естественно, что для пользования налоговыми льготами при покупке квартиры лицо, претендующее на оформление описываемой преференции, должно удовлетворять определенным условиям:

1. Наличие гражданства Российской Федерации.
2. Отсутствие факта использования аналогичной меры государственной поддержки ранее. Право получения имущественного удержания при приобретении недвижимости предоставляется один раз в жизни. Исключение составляют те возвраты средств, которые были оформлены до начала 2001 года, то есть до момента введения в действие двадцать третьей главы НК .
3. Мера государственной поддержки распространяется исключительно на жилое имущество.
4. При приобретении квартиры на средства, оформленные в кредит в банковской организации, получение преференции возможно только после предоставления справок, подтверждающих факт целевых расходов финансов.
5. При оформлении жилья в ипотеку возможен возврат только тех процентов по кредиту, которые были фактически уплачены в банк.
6. Оформляемая сделка подходит для получения скидки по налогу только в том случае, если стороны договора не приходятся друг другу родственниками.
7. При оформлении имущества в долевую собственность между одним родителем и ребенком, не достигшим совершеннолетнего возраста, гражданин может оформить вычет одновременно и на себя, и на ребенка.

ВАЖНО! Описываемая льгота не предоставляется за периоды, которые предшествовали дате возникновения права на ее получение. То есть на момент обращения в ФНС за заявитель должен быть трудоустроенным и получать доход. В противном случае ему будет отказано в предоставлении преференции.

Какие существует льготы при покупке жилья

Основной тип налоговой льготы, оформляемой после приобретения жилой недвижимости, – налоговое удержание для лиц, получающих официальный заработок и уплачивающих взносы по подоходному налогу.

Налоговый вычет

• если дата завершения сделки купли-продажи жилой недвижимости – до 1 января 2014 года, то размер налогового вычета может быть любым, вплоть до максимального значения в 2 миллиона рублей;
• в отношении недвижимости, приобретенной после наступления 2014 года, есть возможность неоднократного уменьшения вычета, однако в его состав не будут входить проценты по кредитам, оформленным под залог приобретаемых объектов имущества – максимально возможная сумма выплаты будет составлять 260 тысяч рублей (13% от двух миллионов).

В ситуациях, когда стоимость сделки превышает отметку в два миллиона рублей, скидка на размер государственного налогового сбора за нее предоставляется в соответствии с правилами, прописанным в ст. 220 НК .

Покупка жилья в строящемся доме

С точки зрения получения налоговых льгот при покупке жилья, выгоднее заключать сделки купли-продажи той недвижимости, которая находится на стадии строительства. Это обусловлено тем, что удержание будет предоставляться в отношении средств, потраченных на:

• непосредственно само имущество;
• покупку материалов отделки;
• строительство систем обеспечения водой и отоплением, а также канализации.

Преференция на приобретение участка земли предоставляется при предоставлении заявителем документов, подтверждающих факт строительства.

Приобретение жилплощади в ипотеку

В отношении сделок с привлечением ипотечных денежных средств действуют следующие правила:

• возврат возможен только с фактически выплаченных сумм;
• сумма не может превышать размер выплаты, прописанной в декларациях по сбору подоходного налога;
• для сделок, оформленных до 2008 года, максимальный лимит размеров вычета на ипотеку составляет 1 млн руб.

В отношении жилья, приобретенного в период с 2008 по 2014 год, сбавка предоставляется в размере 2 млн рублей, после 2014 – 3 млн.

Как получить льготу

Для получения льготы по НДФЛ при покупке квартиры заявителю потребуется получить уведомление о предоставлении вычета в ФНС и предоставить его своему работодателю. Действие скидки начнется в том месяце, когда работником было подано заявление в налоговую.

Список необходимых документов

Перечень документов, требующихся для получения вычета:

• декларация о доходах и уплаченных с них налогах;
• свидетельство собственности;
• договор кредитования;
• акт о приеме квартиры;
• договор о приобретении недвижимости;
• справка из банка о размере выплаченных по ипотечному кредиту процентов;
• справка 2-НДФЛ;
• паспорт или любой другой документ, идентифицирующий личность заявителя;
• свидетельства о рождении детей (при наличии);
• свидетельство о браке (при наличии);
• заверенная расписка продавца о получении денежных средств.

Таким образом, правом оформления вычета обладают только трудоустроенные люди, имеющие официальный доход, с которого происходит сбор НДФЛ. Данное требование выдвигается в связи с тем, что оформляемая сумма вычета будет равна количеству денежных средств, выплаченных в ФНС в качестве сбора по подоходному налогу. Соответственно, для граждан пенсионного возраста имеется возможность оформления вычета только в том случае, если они имеют доходы, облагающиеся НДФЛ (пенсионное обеспечение и другие выплаты пособий не являются таковыми).

Кто-то из вас, наверняка, слышал, что законодательством обеспечиваются льготы для пенсионеров, когда они покупают квартиру - правда ли это?

Давайте выясним, при каких обстоятельствах такие льготы пенсионерам можно оформить и что под этим понятием подразумевается.

Разделение пенсионеров на категории при оформлении льгот

Специальные налоговые льготы, положенные при покупке квартиры, предназначаются двум видам пенсионеров – работающим и нет.

Для работающих пенсионеров все выглядит довольно стандартно: лицо выплачивает НДФЛ с получаемого дохода по обычной ставке в 13%. Поэтому для работающих пенсионеров предполагается и общеустановленная выплата имущественного вычета – в сумме до 260 тысяч рублей.

Если же пенсионер не работает в данный период, получая установленную государством пенсию, которая не облагается налогом (пункт 2 статья 217 НК РФ), то прав на имущественный вычет таким пенсионерам ранее не предоставлялось. После последних поправок, внесенных в Налоговый Кодекс (Федеральный закон от 21.11.2011 N 330-ФЗ), пенсионеры, не имеющие официального заработка, получили право на оформление налоговых льгот в процессе приобретения объекта недвижимости, однако в обратном порядке от стандартной процедуры возврата НДФЛ.

С момента приобретения объекта недвижимости воспользоваться льготами безработные пенсионеры могут в течение трехлетнего периода. Но в то же время льготы можно будет получить только при условии, что в указанный отрезок времени лицо получало определенный официальный доход . Например, если гражданин ушел на пенсию в декабре 2017 года, а квартира была куплена им в 2018, применяется вычет за предыдущие три года, то есть за 2017+2016+2015. Если на пенсию человек вышел на год раньше, к примеру, в декабре 2016-го, то период расчета налоговой льготы будет только два года, в данном случае 2016 и 2015 годы. Такой порядок формирования налогового вычета при покупке жилья именуется переносом остатка неиспользованной льготы на другие периоды.

А если человек вышел на пенсию, например в марте 2017, а покупка квартиры произведена в апреле 2017го года, то именно этот текущий 2017й год и будет первым годом отсчета для определения налоговой льготы.

Порядок получения льготы при покупке квартиры пенсионером

Действия для оформления льгот во время приобретения квартиры пенсионерами выполняются те же самые, что и в стандартной процедуре. В соответственные органы налоговой службы необходимо будет представить декларацию доходов по форме 3-НДФЛ, указав все виды получаемых доходов, стоимость жилого объекта и сумму налога. Кроме заявления установленного образца, также необходимо предоставить:

• Копию паспорта;
• Справки по форме 2НДФЛ с указанием доходов за время пользования льготой;
• Пакет документации, подтверждающий права собственности на жилой объект.

В трехмесячный период налоговыми органами производится проверка предоставленной налогоплательщиком документации, а также его право на получение данной льготы. При обнаружении любого рода неточностей или недостатке определенных документов, представители инспекции могут сделать запрос о предоставлении необходимой информации.

Когда по данному вопросу принимается положительное решение, из госбюджета перечисляется определенная сумма (по данным декларации) на счет налогоплательщика. Для этого необходимо иметь счет в одном из банков, указывая при заполнении данных его реквизиты. Наличностью средства не выдаются.

Нюансы получения налоговых льгот для пенсионеров при покупке жилья

Перед оформлением документов необходимо учесть ряд нюансов, сопутствующих выделению льгот для пенсионеров. В соответствии с законами, такими нюансами можно считать:

• предоставление льгот для неработающих пенсионеров возможно только за последний трехгодичный период,
• при покупке объекта недвижимости в долевую собственность, налогоплательщик имеет право на получение льготы, исходя из суммы понесенных конкретно им расходов при покупке,
• возможность получения льгот посредством налоговых органов или же непосредственно работодателя – для работающих пенсионеров.

При условии совмещения физ. лицом нескольких мест работы, ему может быть предоставлена возможность получения налоговых льгот у одного или нескольких работодателей. Подобные действия производятся при полном согласовании с налоговым органом.

Не стоит рассчитывать на какие-то поблажки. Ведь льготы при покупке квартиры доступны только некоторым людям. Лишь им государство поможет приобрести жилье. О ком мы говорим, какие условия получения льгот и куда обратиться, если они все же положены? Обо всем по порядку.

Кто может воспользоваться льготами

• молодые семьи;
• многодетные семьи;
• молодые ученые;
• молодые учителя;
• молодые работники села;
• военнослужащие.

Теперь стоит понять, на каких условиях предоставляются льготы.

Молодые семьи

Под молодой семьей понимают людей, которые заключили брачный союз и ни один из супругов не старше 35 лет. Согласно программе, семьи, у которых нет детей, могут получить субсидию на тридцать процентов от суммы жилья. Если в семье есть дети (матери-одиночки, отцы-одиночки тоже считаются), то субсидия увеличивается до тридцати пяти процентов. Но есть нюансы:

1. Хотя бы один супруг должен иметь российское гражданство.
2. Должно быть документальное подтверждение того, что у супругов нет в собственности жилплощади.
3. У пары на руках должно быть свидетельство о браке.
4. Супруги должны подтвердить доход. Он должен быть официальным и позволять оформить ипотеку.

Субсидию рассчитывают следующим образом:

• для бездетных семей или неполных семей нормой для жизни считается 42 квадратных метра;
• для семей с детьми нормой считается по восемнадцать метров квадратных на человека.

Не стоит забывать, что льготы при покупке квартиры молодым семьям разнятся своими условиями. Например, в Москве супруги могут участвовать в программе, только если кто-то один проживает в городе не меньше десяти лет. По этой причине в каждом конкретном регионе необходимо уточнять условия.

Пакет документов в банк для ипотеки подают после того, как получен сертификат на выплату. У него есть свой срок действия. Он равен девяти месяцам. Также нужно помнить, что получить госпомощь можно только единожды за всю жизнь.

Как и в любой программе, денежные средства распределяются поочередно. Преимуществом пользуются многодетные семьи или те, в которых есть дети-инвалиды. Пары, не имеющие детей, рассчитывать получить льготы при покупке квартиры могут в последнюю очередь.

Многодетные семьи

После рождения или усыновления третьего ребенка семью считают многодетной. Для этих семей действует закон "О господдержке многодетных семей". Такой закон позволяет семьям оформить ипотеку без первоначального взноса сроком на тридцать лет. Но это не все. Ежемесячный платеж по ипотеке на семьдесят пять процентов будет оплачиваться государством. В случае рождения четвертого ребенка кредит прощается.

Но льготы многодетным при покупке квартиры выдаются на определенных условиях:

• семья должна нуждаться в жилье;
• площадь покупаемого жилья должна соответствовать норме;
• необходимо документальное подтверждение того, что семья малообеспеченная.

Есть другой вариант получения денег по этой программе при покупке квартиры. Можно оформить жилищный сертификат, который позволяет оплатить 90 % жилья. На эти деньги уже можно построить жилье или купить его независимо от количества метров на человека.

В этой программе тоже есть очередь и срок ожидания составляет примерно год.

Некоторые регионы выдвигают дополнительные условия получения госпомощи. Например, семья должна встать на учет не позже 2005 года.

Молодые ученые

Если дети и семья где-то в перспективе, а все свободное время занято наукой, то можно также рассчитывать на помощь в покупке квартиры. Конечно, льготы при покупке квартиры молодой семье гораздо масштабнее, но и ученым государство помогает.

Кандидат наук, который еще не перешел тридцатипятилетний рубеж, и доктор наук, не достигший сорокалетнего возраста, вполне могут рассчитывать на льготы. Кроме научного звания, необходимо иметь еще и рабочий стаж в организации, занимающейся наукой. Минимальным сроком считается пять лет. Казалось бы, все, но это не так. Непосредственный работодатель молодого ученого должен подтвердить, что последний нуждается в жилье. Если у ученого есть собственность, то о субсидии ему придется забыть.

Сумма выплаты высчитывается из средней цены жилья на рынке недвижимости того региона, где работает ученый. От полной стоимости отсчитывают цену тридцати трех квадратных метров и выплачивают помощь.

Списки подавших на субсидию сначала утверждает Академия наук, после чего заявления рассматривают в министерстве регионального развития до двадцатого января ежегодно. Если государство решило помочь молодому ученому, ему вручается сертификат, который действует два месяца. В течение этого срока необходимо оформить ипотеку в любом аккредитованном банке.

Кем выдаются сертификаты:

1. Российской научной академией.
2. Дальневосточным отделением академии наук.
3. Сибирским отделением академии наук.
4. Уральским отделением академии наук.
5. Российской академией медицинских наук.

Важным моментом является и то, что после получения государственной помощи молодой ученый обязан работать на том же месте в течение еще пяти лет. При увольнении по статье вся сумма субсидии возвращается.

Молодые учителя

Еще одна категория тех, кто может рассчитывать на государство. Условия получения схожи со льготами при покупке квартиры молодой семье. Учитель не должен быть старше тридцати пяти лет, он должен нуждаться в улучшении жилья. Кроме этого, учитель еще и должен иметь рабочий стаж не меньше трех лет в государственной школе. Только при выполнении всех условий можно получить субсидию на первоначальный ипотечный взнос. Она не превысит двадцати процентов от цены жилья.

Программа будет доступна, только если в регионе предоставляется ипотека с льготным кредитованием, которая не поднимается выше девять процентов.

Молодые работники села

Люди, которые не достигли тридцатипятилетнего возраста и сознательно едут работать в села, могут рассчитывать на эту помощь. Какие льготы на покупку квартиры молодой семье предоставляются государством, те же деньги получат и работники села, только чуть на других условиях.

Прежде всего, необходим подписанный трудовой договор на срок не меньше пяти лет. Если все условия соблюдены, то работник может получить до тридцати процентов от рыночной цены недвижимости. Но в случае несоблюдения трудового договора и увольнения деньги возвращаются обратно.

Военнослужащие

Обратиться за субсидией могут:

1. Военнослужащие, которые заключили контракт до первого января 1998 года либо их семьи, но нужно документально подтвердить необходимость улучшения жилья. Сюда не относятся курсанты военный или каких-либо других образовательных учреждений.
2. Военнослужащие, которые вышли на пенсию, были уволены по состоянию здоровья или сокращены. Срок их службы на момент увольнения не должен быть меньше десяти лет. Семья бывшего военного также имеет право подать заявку на улучшение жилищных условий.
3. Военнослужащие, стаж службы которых не меньше двадцати лет и они живут в служебном помещении.
4. Уволенные через десять лет из-за состояния здоровья, выхода на пенсию или сокращения военнослужащие, которые живут на служебной площади.

Сертификат с субсидией можно использовать с другой государственной помощью.

Льготы для пенсионеров

Существуют еще и льготы пенсионерам при покупке квартиры. В чем же они заключаются? Это возвращение налогового вычета. Но для двух категорий разная система действий.

Работающие пенсионеры получают как и другие работающие граждане. Что это значит? Работающие пенсионеры наравне с другими рабочими гражданами выплачивают тринадцать процентов от заработной платы государству. Любой человек, который купил жилплощадь, может вернуть до четверти миллиона рублей. Это значит, что и пенсионеры, которые не перестали работать могут воспользоваться этим правом уже в первый год после покупки жилья. Но такие льготы пенсионерам при покупке квартиры будут доступны только в случае официальной работы.

Неработающие пенсионеры получают только пенсию, из которой не вычитается налог. По этой причине до 2012 года эти люди не могли претендовать на компенсацию. Но после двенадцатого года все изменилось. Теперь неработающие пенсионеры тоже могут получить льготы по НДФЛ при покупке квартиры.

Таким образом, неработающий пенсионер может получить льготу не раньше, чем в последние три года выплат с момента покупки жилья. Но пенсионер сможет получить эту выплату только в случае, если у него за все время платежей был какой-то официальный доход. Например, если работник оформил пенсию в конце 2013 года, а недвижимость купил в 2014 году, то вычет он может получить за тринадцатый, двенадцатый и одиннадцатый годы. Если же выход на пенсию был раньше 2012 года, то льгота по подоходному налогу при покупке квартиры будет выплачена только за одиннадцатый и двенадцатый годы.

У всех этих выплат есть название — перенесение остатка неиспользованной льготы на другое время. Когда пенсионер перестает получать официальный доход не с начала года, он может получить выплаты только за этот год.

Как получить льготы с подоходного налога

Чтобы получить льготу по подоходному при покупке квартиры, нужно сделать следующее:

1. Нужно передать в налоговую, которая находится по месту проживания, справку 3-НДФЛ. В ней должны быть указаны все источники дохода, оплаченный налог и цена жилплощади. Вместе со справкой необходимо предоставить заявление по принятой форме, ксерокопию паспорта, документы на жилплощадь, подтверждающие собственность, справку о доходах 2-НДФЛ за время пользования льготой.
2. В налоговой службе документы тщательно проверяют в течение нескольких месяцев. Если все в порядке, то налоговая перечисляет заявленную сумму на расчетный счет.
3. В случае обнаружения каких-либо неточностей или неверных данных делается официальный запрос на более подробную информацию или пакет документов.

Льготы для инвалидов

Льготы на покупку квартиры инвалидом предоставляются в том случае, если человек встал на учет до 2005 года. Субсидии предоставляют местные органы власти вне очереди. Если инвалид встал на учет после 2005 года, то он будет ждать своей очереди на льготу.

Материальную помощь предоставляют людям, у кого проблемы с жильем. Кого относят к этой категории:

1. Людей, живущих в аварийных домах.
2. Тех, у кого норма жилплощади меньше установленной.
3. Проживающие с заразными больными.
4. Людей, живущих на смежных площадях и не являющихся родственниками.
5. Тех, кто долго снимает государственное жилье.

Только некоторые заболевания позволяют получить жилье вне очереди. Материальная помощь рассчитывается как 18 квадратных метров на человека. Цена площади, которая положена инвалиду, рассчитывается из средней рыночной цены. Родственники инвалидов не имеют права на отдельную жилплощадь. Если в семье не один инвалид, то положенная субсидия дается каждому.

Льготы для детей-инвалидов

В отличие от льгот по подоходному при покупке квартиры, льготы для детей-инвалидов прописаны в Жилищном кодексе нашей страны. Семьи с детьми-инвалидами в первую очередь получают жилье. Когда высчитывают положенные метры, учитывают всех членов семьи.

По закону ребенку-инвалиду необходимо иметь отдельную комнату, которая не считается лишней площадью. Также такие семьи имеют право на получение земли под строительство частного дома.

В 2014 году отменили категорию инвалидов с детства, ее заменили на ребенка-инвалида для тех, кому нет восемнадцати, и инвалида для взрослых людей. Те дети, которые вошли в категорию инвалидов с детства до 2014 года, пользуются теми же правами, что и дети-инвалиды.

Дополнительные льготы

Кроме при покупке квартиры, льгот бюджетникам или молодым семьям, есть еще субсидии, которые можно получить. К ним относятся:

1. Материнский капитал. Купить жилье или погасить уже имеющуюся ипотеку на материнский капитал можно. Он составляет чуть меньше полумиллиона рублей и предоставляется за рождение второго ребенка. Если семья решила гасить ипотечный займ с помощью материнского капитала, то им не нужно ждать трехлетия младшего ребенка. Важно помнить, что на материнский капитал нельзя купить земельный участок, но можно построить дом за счет материнского капитала. И необязательно использовать всю сумму. Все, что останется на счету, будет там и храниться до тех пор, пока не понадобится.
2. Все те, кто побывал на войне или в горячих точках, могут получить бесплатную квартиру. Это касается и близких родственников погибших, инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны. На получение жилья никак не влияет наличие другой недвижимости и финансового статуса. Но и здесь есть оговорка: чтобы получить вне очереди бесплатное жилье, необходимо встать на учет не позже первого января 2005 года.

Нюансы льгот

У каждой государственной программы есть свои нюансы. Так, например, льготы при покупке квартиры в ипотеку можно получить только в случае, если жилье стоит не больше двух миллионов рублей. В некоторых регионах она повышается до трех миллионов рублей. Льготу можно получить только после того, как будет предоставлен полный пакет документов, подтверждающих владение жилплощадью.

Какие документы понадобятся?

Какие льготы при покупке квартиры бы ни были предоставлены, важно правильно собрать документы. Стандартный пакет включает в себя:

1. Паспорта, свидетельства о рождении или другие документы, что подтверждают личность. Должны быть предоставлены копии и оригиналы документов каждого члена семьи.
2. Ксерокопии трудовых книжек с печатями каждого из членов семьи.
3. Документы, которые подтверждают право на получение льготы, инвалидности, нахождение в горячих точках.
4. Справку с места регистрации за последние пять лет.
5. Свидетельство о браке или о разводе. Для родителей-одиночек документ, подтверждающий их статус.
6. Документы, которые потребуются дополнительно.

Куда идти?

Со всеми собранными документами человеку нужно идти в администрацию района. В администрации проверяют документы и ставят в очередь на учет. Затем человек пишет заявление для получения материальной поддержки от государства на покупку жилплощади. Когда очередь на субсидию подойдет, администрация выдаст сертификат о получении материальной помощи от государства на личный счет. После того как помощь оказана, у получателя есть полгода, чтобы приобрести жилье, иначе деньги придется вернуть.